“‘平租房’数量做大的话，必将成为拉动经济增长强有力而稳定的新动力！”在政协十一届常委会第六次会议的专题分组讨论会上，长期关注房地产业发展的北京大学经济学院教授李庆云常委向前来听取意见的住房和城乡建设部副部长齐骥当面建言:“多建平租房，扩大保障性住房覆盖面”。

　　“‘平租房’是由政府组织建造和出租，对象是买不起商品房的中等和中等以下收入者。”李庆云常委先解释了“平租”的两层含义:一是租金相对便宜，约为市场价的一多半，如70％；二是政府建造不亏本或者略有利润。

　　中国住房制度改革的一种新思路浮出水面。继“保障房+商品房”双轨制住房体系提出之后，“保障房（廉租房）+商品房+半保障房（经济适用房）”一分为三的市场格局分野或将纳入政策参照视野。

　　本报独家获悉，国务院参事室近期就“房地产业发展和住房保障”问题已完成在广州、长沙和三亚等地的调研，之后课题组将草拟一份调研报告上呈国务院，为下一步的房地产政策制定提供参考。

　　该项调研的课题组组长为国务院参事陈全训。中国民(私)营经济研究会会长保育钧为特约研究员。保育钧拒绝向记者透露这份报告的具体内容，但他表示：“中国住房制度改革问题相当复杂，‘一分为二’地看待住房问题还不够，应该‘一分为三’。”即，将边界模糊的经济适用房单列为“半保障房”，实现“廉租房+商品房+经济适用房”的合理住房体系。

　  迫于建设资金投入不足的压力，廉租房“租转售”之风开始在一些地区蔓延。

　　本报获悉，继贵州、河南、云南和甘肃等地宣布试点廉租房租售并举办法以来，安徽近日也将加入这一行列。据接近安徽省建设厅的知情人士透露，安徽近日已允许在省内一些城市小规模推行廉租房销售试点。采取的做法与其他先行地区大致无二，将每年建设廉租房的80％左右用于出售，售价为建设成本价的60％~80％。

　　虽然目前政策层面还对廉租房销售未置可否，但已有不少业内专家表示质疑：若任由其发展，最终很可能导致廉租房变性，失去对困难住房群体的救助意义，仅沦为地方政府压缩建设成本的手段。

 6月底，就是应届毕业生们离校的日子啦。对于那些想长住合肥的毕业生们来说，找个住的地方早已是日程里的头等要事。6月21日，记者从各大房屋中介了解到，最近每天都会有高校毕业生前去登记租房。租房子的越来越多，房租价格与淡季相比也有所上涨，涨幅多在10% 左右。资深中介人士提醒刚出校门的毕业生，租房在考虑价格的同时，也要注意房子的安全性以及自身权益的保障。

    房子热得比天气还快

    “现在的工作单位基本上没有给职工提供宿舍的，肯定要自己出去租啦。”安徽大学毕业生刘某某找了个工作，在市南一家公司做会计。他说，快毕业了，既然单位不给提供宿舍，就只能自己出来租房。

        1..按揭啥时可领房产证

　　Q:房产证一般什么时候就可以领？房子交付。我方按揭首付后就能领了吧？

　　张律师：理论是交付使用的时候。实际上是还清按揭贷款后。

　　2.廉租住房的相关疑问

　　Q:什么叫廉租住房？什么资格才能享受？

　　张律师：廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是中国住房保障体系的重要组成部分。

　租房居住的一大特点就在于灵活性，公共房屋租赁也因此不宜僵化。比如，有的人租房时看重靠近工作单位，有的更看重价格低廉，建议公共租赁房也要考虑这一点。公共租赁房的规划建设应因地制宜，比如，除考虑交通便利因素外，在企事业单位或外来务工人员较为密集的地区，可以多建造一些。

 　　公共租赁房目前属于紧缺资源，合理配置是解决问题的有效办法。如在分配方式上，不妨适当借鉴“就近入学”的规则，采取“定点建设，就近承租”的原则，规定在一定区域范围内从业的人员可以承租。这样就能产生节省上下班时间、减少交通压力等边际效用。而拟承租人员可以凭借单位证明、劳动合同等资料，提出相关申请。时下社情纷繁复杂，政府在推行某种善举时，可以适度引入行政相对人或受益人自行博弈抉择的思路。

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卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证______字______号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第______号。

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       商品房买卖合同说明

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

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契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。