“‘平租房’是由政府组织建造和出租，对象是买不起商品房的中等和中等以下收入者。”李庆云常委先解释了“平租”的两层含义:一是租金相对便宜，约为市场价的一多半，如70％；二是政府建造不亏本或者略有利润。

　　本报独家获悉，国务院参事室近期就“房地产业发展和住房保障”问题已完成在广州、长沙和三亚等地的调研，之后课题组将草拟一份调研报告上呈国务院，为下一步的房地产政策制定提供参考。

　　该项调研的课题组组长为国务院参事陈全训。中国民(私)营经济研究会会长保育钧为特约研究员。保育钧拒绝向记者透露这份报告的具体内容，但他表示：“中国住房制度改革问题相当复杂，‘一分为二’地看待住房问题还不够，应该‘一分为三’。”即，将边界模糊的经济适用房单列为“半保障房”，实现“廉租房+商品房+经济适用房”的合理住房体系。

　　本报获悉，继贵州、河南、云南和甘肃等地宣布试点廉租房租售并举办法以来，安徽近日也将加入这一行列。据接近安徽省建设厅的知情人士透露，安徽近日已允许在省内一些城市小规模推行廉租房销售试点。采取的做法与其他先行地区大致无二，将每年建设廉租房的80％左右用于出售，售价为建设成本价的60％~80％。

　　虽然目前政策层面还对廉租房销售未置可否，但已有不少业内专家表示质疑：若任由其发展，最终很可能导致廉租房变性，失去对困难住房群体的救助意义，仅沦为地方政府压缩建设成本的手段。

    房子热得比天气还快

    “现在的工作单位基本上没有给职工提供宿舍的，肯定要自己出去租啦。”安徽大学毕业生刘某某找了个工作，在市南一家公司做会计。他说，快毕业了，既然单位不给提供宿舍，就只能自己出来租房。

　　Q:房产证一般什么时候就可以领？房子交付。我方按揭首付后就能领了吧？

　　张律师：理论是交付使用的时候。实际上是还清按揭贷款后。

　　2.廉租住房的相关疑问

　　Q:什么叫廉租住房？什么资格才能享受？

　　张律师：廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是中国住房保障体系的重要组成部分。

 　　公共租赁房目前属于紧缺资源，合理配置是解决问题的有效办法。如在分配方式上，不妨适当借鉴“就近入学”的规则，采取“定点建设，就近承租”的原则，规定在一定区域范围内从业的人员可以承租。这样就能产生节省上下班时间、减少交通压力等边际效用。而拟承租人员可以凭借单位证明、劳动合同等资料，提出相关申请。时下社情纷繁复杂，政府在推行某种善举时，可以适度引入行政相对人或受益人自行博弈抉择的思路。

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买方（以下简称乙方）：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证______字______号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第______号。

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　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

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印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。